Murs qui craquent en location : causes et solutions

Des bruits sourds résonnent dans votre appartement ? Des fissures se dessinent sur vos murs ? Bien que ces symptômes puissent être inquiétants, il est important de comprendre que les fissures murales sont un problème courant en location.

Causes des fissures murales en location

Les fissures murales peuvent être causées par divers facteurs, liés au bâtiment lui-même, à l'environnement ou à des événements externes. Il est essentiel de comprendre les causes pour choisir la solution la plus appropriée.

Causes liées au bâtiment

• Vieillesse du bâtiment : L'usure naturelle des matériaux, des fondations et de la structure du bâtiment peut provoquer des fissures. Par exemple, des mouvements de terrain, des fondations fragiles ou une charpente affaiblie peuvent entraîner des déformations et des craquements. Un bâtiment de plus de 50 ans, comme l'immeuble "Le Petit Parisien" situé rue de la République à Lyon, a subi des travaux de rénovation importants pour renforcer sa structure et prévenir l'apparition de fissures.
• Problèmes de construction : Des erreurs de conception, des défauts de construction ou l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité peuvent également engendrer des fissures. L'absence de joints de dilatation, un mauvais choix de matériaux ou des défauts d'isolation peuvent fragiliser la structure du bâtiment. Par exemple, la construction d'un immeuble à Paris sans joints de dilatation a entraîné l'apparition de fissures importantes lors des variations de température.
• Travaux récents : Des travaux de rénovation ou d'extension peuvent fragiliser la structure du bâtiment et provoquer des fissures, notamment si l'expertise et la supervision ne sont pas suffisantes lors de leur réalisation. Par exemple, la rénovation de l'immeuble "Les Tilleuls" à Marseille, sans étude préalable, a entraîné l'apparition de fissures importantes dues à des vibrations provoquées par les travaux.

Causes liées à l'environnement

• Sécheresse et humidité : Les variations importantes d'humidité, souvent liées au climat ou à une mauvaise ventilation, peuvent engendrer des mouvements de la structure du bâtiment et provoquer des fissures. L'humidité peut également fragiliser les matériaux et les rendre plus sensibles aux déformations. Par exemple, une étude menée par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) a révélé que l'humidité relative dans un logement situé dans une région à fort taux d'humidité, comme la côte atlantique française, peut atteindre 80%, ce qui favorise l'apparition de fissures.
• Température : Les variations de température importantes peuvent provoquer des dilatations et des contractions des matériaux, causant des fissures. L'exposition directe au soleil ou des installations de chauffage non optimales peuvent accentuer ces variations et engendrer des contraintes sur la structure. Par exemple, un immeuble situé face à la mer Méditerranée, à Nice, a subi des dommages importants à sa façade en raison des fortes variations de température, qui ont engendré des fissures et des écaillements du revêtement.
• Tremblements de terre et autres événements naturels : Les catastrophes naturelles, comme les tremblements de terre, les glissements de terrain ou les inondations, peuvent provoquer des dommages importants à la structure du bâtiment, y compris des fissures. La résistance de la structure aux forces sismiques est un facteur crucial à prendre en compte. Par exemple, le tremblement de terre de magnitude 7,8 qui a frappé la Turquie et la Syrie en 2023 a causé de nombreux dégâts aux bâtiments, dont des fissures et des effondrements, et a mis en évidence l'importance de la construction parasismique.

Solutions pour les fissures murales en location

Les solutions pour les fissures murales dépendent de la cause et de l'ampleur des fissures. Il existe des solutions préventives pour limiter les risques et des solutions correctives pour réparer les dommages existants.

Solutions préventives

• Entretien régulier : La surveillance et l'entretien régulier du bâtiment et des murs permettent de prévenir les fissures et de les traiter à un stade précoce. La ventilation régulière, la peinture des murs, l'imperméabilisation des façades et la détection des fuites d'eau sont des actions essentielles pour maintenir la structure en bon état. Par exemple, un locataire qui constate une fissure sur un mur extérieur doit la signaler au propriétaire et demander une intervention rapide pour éviter que la fissure ne s'aggrave.
• Respect des règles d'utilisation : Il est important de respecter les usages du bâtiment et d'éviter les surcharges excessives. Les clauses du bail en matière d'entretien et d'utilisation du logement doivent être scrupuleusement respectées pour éviter les dommages et les fissures. Par exemple, un locataire ne doit pas installer de meubles lourds sur des murs fragiles sans autorisation du propriétaire.

Solutions correctives

• Identification des causes : Il est crucial de faire appel à un professionnel qualifié pour diagnostiquer les causes des fissures et déterminer la nature du problème. Un diagnostic précis permettra de choisir les solutions adéquates et d'éviter des réparations inutiles. Par exemple, si les fissures sont causées par un mouvement de terrain, une réparation superficielle ne suffira pas et il sera nécessaire de renforcer les fondations.
• Solutions adaptées : Les solutions dépendent de la cause et de l'ampleur des fissures.
  • Fissures superficielles : Un simple remplissage avec du mastic, un enduit ou une peinture peut suffire à réparer les fissures superficielles. Par exemple, une fissure superficielle sur un mur intérieur peut être réparée avec un mastic acrylique et une peinture adaptée.
  • Fissures profondes : Des réparations plus importantes peuvent être nécessaires pour les fissures profondes, allant du renforcement de la structure à des travaux de maçonnerie plus importants. Par exemple, une fissure profonde qui traverse un mur porteur nécessite l'intervention d'un maçon pour injecter du mortier et renforcer la structure.
• Responsabilité du locataire et du propriétaire : La responsabilité de la réparation des fissures dépend de la cause et des clauses du bail. En général, le locataire est responsable des dommages causés par une mauvaise utilisation du logement, tandis que le propriétaire est responsable des dommages liés à la vétusté du bâtiment ou à des vices de construction. La communication et la collaboration entre le locataire et le propriétaire sont essentielles pour trouver une solution satisfaisante. Par exemple, si les fissures sont causées par un défaut de construction, le propriétaire est responsable de la réparation, tandis que si elles sont dues à une négligence du locataire, il est responsable des frais de réparation.

Solutions DIY pour les fissures mineures

Pour les fissures mineures, des solutions DIY peuvent être envisagées. Il est possible de les réparer avec de la peinture, du mastic ou une bande adhésive. Il est important de rappeler que les solutions DIY ne sont efficaces que pour les fissures mineures. Pour les fissures profondes ou les dommages importants, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié.

• Peinture : Appliquer une couche de peinture sur la fissure peut la masquer et la rendre moins visible. Cependant, il est important de choisir une peinture de qualité et de bien préparer le support avant l'application. Par exemple, une fissure superficielle sur un mur peint peut être masquée avec une couche de peinture acrylique.
• Mastic : Le mastic peut être utilisé pour remplir les fissures et créer une surface lisse. Il existe différents types de mastic, adaptés à différents matériaux et usages. Par exemple, un mastic à base de silicone est adapté pour les fissures sur des surfaces humides, tandis qu'un mastic à base de polyuréthane est plus résistant aux chocs et aux vibrations.
• Bande adhésive : Une bande adhésive spéciale peut être utilisée pour renforcer les fissures et empêcher leur propagation. Il est important de choisir une bande résistante à l'humidité et à la chaleur. Par exemple, une bande adhésive en fibre de verre peut être utilisée pour renforcer une fissure sur un mur en béton.

Conseils pratiques pour les locataires

• Documenter les fissures : Prenez des photos et des notes précises sur les fissures. Notez leur emplacement, leur taille et leur évolution. Il est également important de documenter l'état des murs lors de votre entrée dans les lieux. Par exemple, un locataire peut prendre des photos de l'état des murs lors de l'état des lieux d'entrée et les comparer avec des photos prises ultérieurement pour mettre en évidence l'évolution des fissures.
• Communiquer avec le propriétaire : Signalez les fissures au propriétaire dès leur apparition. Une communication claire et constructive permettra de trouver une solution plus rapidement. Par exemple, un locataire peut envoyer un courriel au propriétaire avec des photos des fissures et une description précise du problème.
• Recourir à un professionnel : Si les fissures sont importantes ou persistent malgré vos tentatives de réparation, il est conseillé de faire appel à un professionnel qualifié. Demandez plusieurs devis et comparez les offres avant de prendre une décision. Par exemple, pour une fissure importante sur un mur porteur, il est recommandé de faire appel à un maçon ou à un ingénieur structure.

En conclusion, les fissures murales en location peuvent être une source d'inquiétude. En comprenant les causes, en appliquant des solutions préventives et en communiquant efficacement avec le propriétaire, vous pouvez gérer ce problème efficacement. En cas de doute, il est toujours conseillé de faire appel à un professionnel pour un diagnostic précis et une solution adaptée à la situation.